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二手房营业税“2变5” 楼市政策释放微调信号

2019-12-13 14:24:23

之后,楼市政策渐趋明朗。

12月9日,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房政策继续实施。

同一天,国家发改委主任表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房供应,抑制投机性购房。

此前结束的中央经济工作会议也提出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性住房需求。

中国房地产业协会秘书长朱中一认为,至此,房地产政策走向已经基本明确,一方面内需特别是消费需求仍要扩大,需要鼓励自住和改善性住房消费;另一方面,房价上涨过快等问题需要逐步解决,抑制投机性购房需求。

“增加普通住房供给和抑制投机是一个双向的调控。”朱中一表示,这些基调都是希望在稳定房地产市场和相关政策的基础上,抑制部分城市过高房价,有利于市场更加理性。

税赋调整初露端倪

“个人住房转让营业税征免时限5年变2年”是去年国务院“1 1号文”中惟一明确了截止日期的优惠政策,到期退出,符合市场此前的普遍预期。

这项旨在促进改善性住房消费的税收优惠政策,在2009年二手房交易中起到了立竿见影的效果。以北京为例,今年1~11月份二手房签约达到了2 万套,是2008年总量的逾 . 倍。

我爱我家提供的显示,当前北京二手房市场中,房龄在2到5年的次新房的交易量,占到整体二手房市场的40.21%。而税率占到5.5%的营业税,是其成本较高的支出部分。可见,此次二手房税率恢复将对二手房市场产生巨大影响,但市场究竟是向左还是向右,各方仍存较大分歧。

乐观的一方认为,通过征收营业税,可以冲抵部分投资投机购房的利润,能够挤出部分短期投资需求,一线城市飞涨的房价将得到部分程度的抑制,有利于明年一线城市楼市稳定健康发展,也有利于避免房地产行业因房价上涨过快而引来更大调控压力。而悲观的一方则恰恰相反,认为该项政策调整将快速拉高整体房价。根据2005年到2007年实施营业税的市场反应来看,在一个卖方主导的市场征收营业税,要么导致业主惜售,从而使二手房源更加紧张,要么使增加的税负成本完全转嫁到购房者身上。而今年前 个季度,国内许多大中城市的新房开复工面积和投资同比出现下降,明年一手房供应呈现偏紧状态,若二手房交易再受阻滞,无疑将进一步助推房价上涨。

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