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首轮房产调控宣告失败?

2020-01-17 15:06:24

两会关于楼价太高的言论似乎余音犹在,会后一周内皇城根下就诞生了几个新“地王”。接下来,北京、上海、广州等一线城市的住宅市场相继回暖,杭州更是传出了购房者漏夜排队、188套千万元豪宅 小时售罄的消息。

去年 月是楼市冰火两重天的分水岭,至去年年底,楼市在调控新政的威力下,各地楼市在今年年初稍事休整,休整之后,却是另一个高潮的到来:进入 月,无论是外地的北京、上海、杭州还是本地的广州楼市均有走强的势头。据中原地产监测北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州等九城市的调查显示,土地、住宅市场继续维持节后持续回暖的趋势,其中二手住宅市场已初步显露“小阳春”气息。在万物复苏的 月,楼市似乎也复苏了。

诸多信息让不少准备买楼者感慨:楼价还是越调越涨,去年年底开始的首轮调控难道已经宣告失败?

{■城市调查

“暖三月”全线来临?

广州:

新盘普遍热销

根据阳光家缘的数据, 月18日- 月24日广州全市网签1464套,面积共计17.1978万平方米,全市均价12914元/平方米。进入 月以后,不少新盘或新一期产品均呈现热销态势,一扫之前的成交冷清场景。

中原地产项目部总经理黄韬介绍说,近期广州楼市的回暖迹象明显,看楼者和成交估计比之前要增加10%-15%;楼价方面,大幅度提升楼价虽然几乎没有,但也很少楼盘主动降价。成交一向不错的碧桂园凤凰城上周共成交118套,成交均价7291元/平方米。恒大绿洲在推出新货后成交迅猛,上周成交100套,成交均价为1 987元/平方米。逸翠湾上周成交94套,成交均价为2 111元/平方米。而新开盘的万科天河御品,同样成交不俗,成交超过100套,其中两房单位非常热销,开盘不久就已经售罄。

二手楼方面,由于供不应求的状况持续,业主的放盘心理较强硬,议价空间较小。一周以来,广州部分中心城区热门板块优质物业的放盘价和成交价均略有上升,中心城区非热门板块的价格则保持平稳。合富置业的专业人士说,现在,全市二手住宅市场中,以中价房最受欢迎成交速度最快,而高端住宅市场也有明显的回暖趋势,随着后市走势逐渐明朗,刚性需求的高端住宅买家开始走出观望,看楼入市。

杭州:

漏夜排队买房, 小时成交22.5亿元

去年以千亿卖地收入居全国之冠的杭州,再次以其地产魔力让人瞠目结舌。 月22日,事前未发预告就闪电开盘的“绿城·蓝色钱江”二期推出188套大户型住宅,结果这批套均总价1000万元以上的豪宅,被漏夜排队的购房者在 小时内抢购完毕。

“绿城·蓝色钱江”属江景住宅,位于杭州规划中的未来市中心———钱江新城,二期均价4.5万元/平方米,主力户型2 0- 0平方米。开发商低调开盘,并未通知全部意向客户。但不少人购房心切,打探到风声后,开盘前夜就在售楼处排起了队。现场有购房者透露,有人甚至花5万元从“黄牛”手中买房号,另有人一次订购了两套豪宅。

据开发商绿城房地产集团有限公司人士介绍,当日涌来了约 00名购房者,8时 0分开盘,11时 0分售罄,销售额达22.5亿元,实属罕见。然而,“蓝色钱江”绝非个案。杭州 月开始出现楼盘热销,甚至一些小户型、近郊房也出现“开盘日光”现象。

春节过后,杭州土地市场最先开始活跃。祥符地块地价每平方米突破1万元,在地价的影响下,一手新盘价格和二手房价格相继走高,并开始进入新一轮的热销期。据悉,近期开盘销售的楼盘也都取得不错的业绩,杭州楼市回暖再次得到论证。有业界人士甚至担心,面对又一轮销售好形势,开发商不会又准备开始疯狂提价了吧?

上海:

月成交大幅上扬

在经历了 月前两周的阴霾后, 月的第三周,上海房地产成交大幅上扬。统计数据显示, 月第三周当地商品房成交 50 套,环比上升40%;成交面积共计 2.45万平方米,环比上升 2%。

数据表明,新年以来至 月9日,上海全市已成交单价5万元/平方米以上的豪宅244套,成交金额4 .68亿元。而从 月9日到 月15日,这一数据更新为:均价5万元/平方米以上的豪宅成交277套,4-5万元/平方米的高档住宅也成交了 27套,这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看,呈现越贵的楼盘涨得越快的趋势。

不仅是一手市场,二手市场豪宅的成交同样引人注目。以新天地板块为例,去年上半年,景观较好的二手房的成交价接近7.5万元/平方米;今年1月同一物业的成交单价已高达8万-11万元/平方米,较去年上半年有了大幅提升。近期,挂牌价再次上涨,已升至11万-1 万元/平方米。

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